I denne veiledningen forklarer vi innstillingene for konsekvensgrad og vekting av tilstandsgrad (TG), og hvordan disse påvirker beregningene i tilstandsanalyser.

Disse innstillingene brukes som grunnlag for beregningene i tilstandsanalyser. Når en tilstandsanalyse opprettes eller oppdateres, vil verdiene som er definert her påvirke hvordan tilstandsgrader vektes, hvordan konsekvens vurderes, og hvordan samlet tilstand beregnes.

Målet med oppsettet er å gi en mer realistisk vurdering av bygningens tilstand ved å ta hensyn til at ulike bygningsdeler har ulik betydning. Uten vekting vil alle bygningsdeler bidra likt til resultatet, uavhengig av hvor kritiske de er for byggets funksjon og verdi.

Du finner innstillingene ved å gå til Risiko > Tilstandsvurdering i sidemenyen.

Konsekvensgrader per bygningsdel

Konsekvensgrader (KG) brukes for å angi hvor alvorlige konsekvensene er dersom en bygningsdel har mangler eller svikt. Du kan sette innstillingene helt ned til tredje ledd ved å klikke deg inn på eksempelvis Bygning.

Standardverdiene følger NS 3424, men kan overstyres dersom virksomheten ønsker en annen vurdering av enkelte bygningsdeler. Verdiene brukes videre i beregningene som ligger til grunn for tilstandsanalyser og prioriteringer

VTTG-vekter

VTTG (Vektet Tilstandsgrad) gjør det mulig å gi ulike bygningsdeler forskjellig betydning i den samlede tilstandsvurderingen. For eksempel kan bærende konstruksjoner, yttertak eller tekniske installasjoner gis høyere vekt enn mindre kritiske komponenter – noe som gir et mer representativt bilde av byggets faktiske tilstand.

Du justerer matrisen ved å klikke på feltene Lav, Middels eller Høy, og vil da få mulighet til å endre verdiene. Når vektene justeres, vil den samlede tilstandsgraden i analysene påvirkes tilsvarende.

Nederst i oppsettet finner du terskelverdier og beregningsparametere som brukes av tilstandsanalysene. Her kan du blant annet definere:

• Kostnadsskaleringsgrense for tiltak
• Måltall for VTTG
• Kritisk VTTG-nivå
• KG-terskel for prioritering
• Sats for utsatt vedlikehold
• Forventnings- og usikkerhetstillegg på kostnader
• Årlig vedlikeholdsbudsjett

Merk: Verdiene bør tilpasses organisasjonens egne forutsetninger og vedlikeholdsstrategi. Endringer vil påvirke fremtidige tilstandsanalyser og rapporter.

VTTG-vekter per bygningsdel

Her stiller du inn en standard vekting per bygningsdel. Lenger ned på siden kan du velge om enkeltbygg skal følge denne standarden, eller om hvert bygg skal redigeres individuelt.

VTTG-oversikt

VTTG-oversikten gir en samlet oversikt over den vektede tilstandsgraden i porteføljen, med nøkkeltall beregnet basert på tilstandsanalysene og de definerte vektene.

Oversikten gjør det enklere å identifisere bygg med størst vedlikeholdsbehov og gir et samlet bilde av porteføljens tekniske tilstand. Tallene oppdateres automatisk når tilstandsanalyser opprettes eller endres, og når vekter eller terskelverdier justeres.